专长领域

联系我们

  • 姓名:靳双权
  • 手机:13426037149
  • 邮箱:jinshuanghui@163.com
  • 证号:11101200610616920
  • 律所:北京市东卫律师事务所
  • 地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D座3B(地铁二号线出C口)

您当前的位置: 首页> 二手房屋> 对付面积误差的方法

对付面积误差的方法

来源:北京房产继承律师网   网址:http://www.bjlawfcjc.com/   时间:2015-03-02 15:03:48

分享到:0

对付面积误差的方法

  问题一,暂测面积与实际面积相差多少时,双方可按原定房价不再结算?

  在销售合同中通常是这样处理这个问题的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。至于这个误差是2%或3%,是没有一定规定的,是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说发展商不会在现房时退房款给买家,而实际面积大于暂测面积的情况较多,因此买家经常要多付眼出面积的房款。因此,购房者对这个误差也要慎重考虑,相对大一点会较为有利。

推荐阅读:

二手房交易流程

  二手房屋买卖交易流程全知道

  史上最全的二手房交易流程

  问题二,若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后,购房者可否要求拒付房款或退房?

  在一些销售合同中有时会这样约定“暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时,按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测面积多达10%以上,使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是,在销售合同中应如下约定:超过2%(3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。

  问题三,“超过部分”究竟是指暂测面积与实际面积的差值,还是指这个差值减去合同约定的某个百分比所得的面积?

  曾经有一个项目交房时实际面积大于暂测面积为4.5%,而在合同约定中是规定超过3%,按房屋售价进行结算。开发商要求这个买家多付4.5%的房款,买家则认为超过部分是指4.5%减去3%的1.5%部分,结果造成了一场纠纷。所以在签定购房合同时,应明确约定“超过面积”的含义,以防止双方在履行合同时发生争议。

  其实,实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况,主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中,将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法,这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。

电话联系

  • 13426037149