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如何收集房地产诉讼证据?

来源:北京房产继承律师网   网址:http://www.bjlawfcjc.com/   时间:2021-10-12 11:10:33

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  房屋质量验收、逾期责任、风险负担等涉房问题引发的民事纠纷很多。双方经常在房屋质量和相关问题上发生纠纷。当事人不能达成协议的,可以向人民法院提起诉讼,由人民法院对案件作出判决。法院审理案件有一定的期限,那么如何收集房产纠纷诉讼的证据呢?

  一、房产纠纷诉讼的证据如何收集

  在诉讼中,为了增加胜诉的几率,当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求,证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件,如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中,当时人需要收集的证据有以下几个方面:

  1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。

  2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。

  3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。

  4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。

  5、房屋使用、管理、收益情况证明。

  6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。

  7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。

  8、根据案件情况,需要提供的其他证据。

     

  二、房屋买卖纠纷有哪些

  1、商品房预售纠纷

  商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去,加速了商品房的流转,促进了房地产市场的发展,因此,近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

  但是,当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后,在房屋正式交付使用时,却发现标的与原来的广告宣传不同或是开发商在预售之后,不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房,或有其他违约行为而发生纠纷。

  2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

  根据国务院的房改政策,单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有,不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件,不允许随意转让。

  而有些职工在条件好,想购买新商品房时,会将房改房出售,但县一级的房改房出售又未制定相关政策,或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益,许多房屋都是私下出售,根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定,造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

  3、私有房屋和二手房买卖纠纷

  房屋是不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更登记,而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款,在房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为,随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时,有些人对原卖价反悔,以合同未变更登记为由,起诉要求解除合同。

  4、商品房出售纠纷

  商品房的出售过程中,主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款,出让人要求履行付款义务,甚至是主张解除合同的。

  三、房产纠纷诉讼多长时间有判决

  人民法院用普通程序审理案件的,审理期限一般是6个月,简易程序审理的,审理期限是3个月。

  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条 审限

  人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

  第一百六十一条 审限

  人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。

  为了增加案件胜诉的机会,当事人应当积极收集证据支持自己的主张。在收集证据时,应注意尽可能提供证据的原始文件。如果使用复印件,证明力不如原件。

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