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房产转让之验收房屋质量

来源:北京房产继承律师网   网址:http://www.bjlawfcjc.com/   时间:2015-03-16 15:03:39

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  核心内容:房产转让之验收房屋质量应该如何判断?下面。

  验收房屋主要在检查:房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。

  房屋的质量检查主要包括:

  1.房内格局是否合理,隐密性及隔音效果如何。

  2.房内光线是否充足,空气对流是否良好。

  3.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。

  4.检查房屋有无裂缝:首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。

  5.检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

  6.检查房屋有无渗漏:购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

  7.检查墙面有无石灰"爆电":这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打"爆点",如发现大面积的疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者的居住和装修带来极大麻烦,不可忽视。

  8.检查卫生间的排水情况:看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。

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