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没有房产证的房子能买吗

来源:北京房产继承律师网   网址:http://www.bjlawfcjc.com/   时间:2022-05-20 09:05:13

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  古代房子有房契证明房子所有权,现在有房产证证明房子所有权,在买卖房屋过程中房产证至关重要,那么没有房产证的房子可以买吗?

  一、没有房产证的房子可以买吗?

  没有房产证的房子可以买卖,但是不能到房屋管理部门办理过户登记,不能转移物权。房屋作为不动产物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以,房产证是证明房屋物权归属的证明材料,如果没有房产证的房子是可以签订房屋买卖合同,但是不能转移房屋所有权。

  二、没有房产证的房子离婚怎么分

  没有房产证的房子,离婚时法院按以下原则处理:

  (一)双方协商,协商一致,按双方协商方案处理。

  (二)协商不成,但双方一致同意分割,且能共同确认房产现在价值,以双方确认价值为标准或者进行竞价,一方得房,给另一方相应补偿。

  (三)对房产价值协商不成,法院暂时无法分割,先处理离婚和其他财产,争议房产告知双方将来房产证办下来,另行起诉分割。

  三、租的房子如何办理个体户营业执照

  办理个体户营业执照的条件:

  (一)需准备店面房产证复印件(是租的房子,还要租房协议书)。

  (二)身份证复印若干张,一寸照片若干张。

  (三)到当地工商所申领表格办理工商营业执照。

  (四)再到税务所办税务登记证,现在好象还得办行业代码证,在质检局。

  (五)拿到税务登记证后申请发票,发票申请分2种:第一,按定税方法,即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额;第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税。

  综上所述,没房产证的房子买卖,在法律上是不转移所有权的,因为不动产转移所以权的公示方式是登记,没房产证没法登记。如需相关法律帮助,请咨询我们的专业律师。

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