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民法典二手房买卖需要公正吗

来源:北京房产继承律师网   网址:http://www.bjlawfcjc.com/   时间:2021-04-23 15:04:31

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一、民法典二手房买卖需要公证吗

民法典规定,实施民事法律行为在遵守自愿原则,所以二手买卖要不要公证,由当事人自行协商,不申请公证的,不影响二手房买卖的效力。

《中华人民共和国民法典》

第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、二手房屋贷款申请需要哪些条件

二手房屋贷款申请需要具备下面的主要条件:

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定合法收入,有还款付息能力。

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

4、所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

如果满足上面的条件,那么接下来就要按照下面流程去办贷款:

1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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