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二手房购买应何时付中介费呢?

来源:北京房产继承律师网   网址:http://www.bjlawfcjc.com/   时间:2015-02-09 15:02:18

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  中介费何时付才合理呢?中介费是付给中介的劳务费,可在中介房屋完成之后再付。也可与中介协商商量付款时间。

  1、买二手房,中介费应该什么时候付?

  答:原则上是双方协商。一般分二部分来付:

  (1)双方签买卖合同时或到房产交易中心过户;

  (2)双方签买卖合同时付一半,过户后及水、电、煤全部做完后付一半。

  还有一种做法是:之前全部付:跟中介说你的服务什么时候完成,我什么时候顺顺利利拿到房子,我来付。

这是协商解决的。

  2、现在为儿子买房,想把爱人名字上产证。我还有一套售后公房,是我一个人的名字。如果老公的名字上儿子的产证上,会不会算家庭型二套房?

  答:是的。儿子去买房时,要到上海市房产交易中心去拉个人信息,这个个人信息是以家庭为单位的。不管

  你的售后公房里有没有你丈夫名字出现,你们是夫妻,是一个家庭的。

中介费的计算方法

  依据武汉市物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

  比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

  再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

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