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民法典中农村产权证的所有权可以转让吗?

来源:北京房产继承律师网   网址:http://www.bjlawfcjc.com/   时间:2021-10-12 11:10:08

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  农村房屋是由村民在自家的土地上建造的。农村房屋符合规划要求的,可以向房地产登记机构申请领取房地产证。农村房屋有合法的产权证明。《民法典》中农村房产证可以转让吗?

  一、民法典中农村不动产权证可否过户

  农村不动产有合法产权证明的,可以因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等情形过户不动产。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

  (二)依法继承的材料;

  (三)分家析产的协议或者材料:

  (四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

  (五)其他必要材料。

  第四十三条 申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。

    

  二、农村房屋确权需要的证件

  1、宅基地登记申请书;

  2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;

  3、宅基地的相关证明材料,比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等;

  4、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

  5、房屋权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);

  农村房屋确权的办理流程:

  1、农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;

  2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;

  3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,看看农民的房子是不是符合相关的规定,宅基地的大小是不是在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;

  4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;

  5、农村朋友拿着相关审核政府,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用。

  通过以上分析可知,根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,如果农村房屋具有合法产权,如果宅基地使用权和房屋所有权因合法继承、生产分离、集体经济组织内部房屋交换等原因发生转移。,应当办理转移登记。

 

 

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